强制新楼盘不能全是毛坯房 要建部分装修房


  秒速赛车平台从今年起,开发商在上海建造楼盘不能全是毛坯房。本市已经将住宅全装修比例作为土地开发前置条件列入住宅用地出让文件中,在上海最新23号土地挂牌公告公布出让的一批土地中,8块住宅用地在过去原有的容积率、小户型比例等要求之后,新列入了全装修比例一栏。也就是说,这些地块将来建起的新住宅必须要有一定比例的装修房。

  这是上海在去年决定将全装修比例条件列入出让环节后开始的切实执行。据悉,上海市去年发布了《关于新建商品住宅落实全装修建设比例要求的通知》,这份通知针对不同区域的土地进行了楼盘全装修比例的不同要求。

  以松江区辰花路15号B地块为例,出让文件的其他要求一栏中明确,强制新楼盘不能全是毛坯房 要建部分装修房全装修住宅建筑面积应不低于总住宅建筑面积的30%。在此次出让的全部地块中,住宅用地都明确要求了全装修房的比例,但目前来看,这一强制性全装修比例并不算高。除松江地块外,青浦徐泾、重固、白鹤镇、宝山罗店新城等地块的全装修比例要求都在10%。

  全装修住宅是国家10年前提出的住宅建筑构想。为避免或减少不必要的二次污染、浪费和施工质量等问题。中央相关部门早在2002年出台《商品住宅装修一次到位实施导则》来指导精装房的具体实施。其中“装修一次到位”指的是房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房和卫生间的基本设备全部安装和完成。经过6年的探索和实践后,又在2008年进一步提出加强住宅装饰装修管理,引导、鼓励和扶持新建商品住宅实行一次装修到位或菜单式装修的做法。

  上海房地部门曾发布《关于本市新建住宅节能省地发展的指导意见》,表达了有意将全装修比例列入土地出让环节的想法。《意见》指出,到2010年,全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%—70%,其他地区力争达到30%—40%。以这一标准来看,目前土地出让公告中的限制比例要求看来并不严格。

  据了解,“十五”期间,本市已经累计推进了近2000万平方米全装修住宅,约占竣工总量的18%。业内人士认为,“全装修”已是大势所趋,但是关于商品住宅全装修比例是否应该由政府明令强制,仍有异议。一方面,全装修的提出主要出于环保的考虑,避免毛坯房装修二次污染。可许多装修房的质量不尽如人意,使得业主疲于修补,甚至敲掉重装。或者“千人一面”没有特色,这就要求开发商和施工单位应该加强装修房的质量和监管力度,减少劣质装修造成的不必要损失。

相关文章