秒速赛车:毛坯房新装修房约占三成


  秒速赛车平台日前,记者在走访我市多家房地产中介公司时了解到,今年春节过后,二手房市场房源结构有了新的变化,二手毛坯房、新装修房(装修过但未住过人的新房)逐渐多起来,成功交易量浮动在总房源的3成左右。据业内人士介绍,此类房大部分用于出售,还有少部分流入了租赁市场。

  方小姐去年在麦地某小区购买了一套物业,今年房子交付使用时,却因为母亲对房子朝北不太满意,方小姐决定卖掉该毛坯房,再购置一套朝南的房子来住。

  单身白领赵先生去年在江北某小区购置了一套物业,今年年初房子交付使用后,赵先生就开始着手装修,准备下半年入住。就在房子装修进行到一半时,赵先生却被公司委任到另一城市担任重要职务。经过思量,赵先生决定在新城市发展,不再回惠州居住了。同时,他对正在装修的房子做了个决定:装修完成后将其出售。

  有业内人士介绍,随着我市商品房建设步伐加快,二手房市场的房源越来越多,而流入二手楼市的毛坯房、新装修房也紧跟着多了起来。委托中介公司出售出租二手毛坯房、新装修房的业主大致可分为四类:一类是家庭变故导致经济能力下降的业主,他们因需要钱或无能力继续供房而出售房屋;一类是冲动型购房者,秒速赛车:毛坯房新装修房约占三成这些购房者在选择购买房屋时,过于冲动或“跟风”而买,在交房后发现不能满足居住需求而卖掉房子再去重新置业;一类是购房者由于工作等原因迁移到其它城市,从而需要处理房产;还有少部分是投资购房行为的消费者。

  记者在采访中还了解到,由于中介公司所处地理位置不同,每家中介公司所接受委托的毛坯房、新装修房的情况也不大相同。如托盘方正地产、运通房产的此类房多为100平方米以上的大户型,约占一半,中等户型和小户型各占25%左右。而托盘康信房产的毛坯房、新装修房中,20~40平方米的小户型与120平方米的大户型一样多,但中等户型却相对偏少。

  河南岸星湖苑的一位业主近期委托中介公司出售一套约80多平方米的精装修全新房,委托价格为30万元。在托盘后的几天,该业主突然要求中介公司提高房屋的出售价,问其原因,原来是家人都认为此房地理位置好,应该卖高价。

  黄先生是个小企业主,去年,他的公司因经营不善破产,他也因此背负重债。今年上半年,债主催得急,黄先生只好忍痛出售为父母养老及儿子结婚而准备的两套未装修过的毛坯房。因黄先生急着换现,两套约133平方米的毛坯房每套仅卖43万元。

  业内人士介绍,一般情况下,地理位置较好、交通方便、小区配套完善的二手毛坯房,售价在3500元/平方米左右,精装修的全新房售价则在4000~4300元/平方米左右。但由于房主目的不同,在交易心态上也不尽相同。不太急着用钱的房主看商品房价格上涨,其挂牌价格也水涨船高;有的房主则急于变现,以“保本保利”的价格出售。因此,二手毛坯房与新装修房较为特殊的价位取向,既给了消费者一个无奈的选择,也给消费者提供了一个淘房的大好机会。

  对于那些对市场期望值过高、提价卖房的业主,业内人士建议其对房地产市场进行客观分析:虽然目前房地产市场行情较好,但随着国家连续调息等举措的出台,房价也有可能会出现调整。因此,业主要把握好眼前的机遇,在合适的时间里,以适当的价格出售房屋。

  记者在采访中还了解到,托盘中介公司的这些毛坯房、新装修房中,还有少部分是未办理房产产权证的房子。这些房子大多是现房,因各种原因未能如期办证。

  根据国家相关政策,房产合同不能过户,而买卖二手房又必须持有房产证才能办理过户手续。鉴于以上原由,部分无证房业主只好将房子空置,待房产证办出后再出售。而另一些不愿将房闲置的毛坯房业主和新装修房业主,将毛坯房简单装修或在新装修房内添置家具后,委托中介公司租出去。

  近两年我市房屋租赁市场十分活跃。流入租赁市场的新装修房虽然占市场比例很小,但其以房龄短、品质好、配套全等优势,非常受欢迎。特别是一些地段较好的新装修房,更是开出1000元以上的月租价格。本报记者田东梅

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