之所以有这样的差别


  据不完全统计,上半年昆明共49个项目推售新房源,14个新盘入市,在所有推售新房源的项目中,只推毛坯房源的有19个,推精装修房源的有28个,其余2个项目为既有毛坯房源又有精装修房源的楼盘。毛坯房源中别墅和洋房项目占比较大,精装房源除了河畔俊园俊发城、逸天峰等少数由本土企业俊发开发的部分项目外,其余绝大多数都是由万科、碧桂园等外来房企开发;新入市的14个楼盘中,精装修项目占了一半,而这7个精装修项目也都是由外来房企开发。

  从历史数据来看,昆明市场上精装修楼盘和房源也是呈逐年上升之势,到今年,在售新建商品住宅中精装修房源已经占了绝大多数。从具体产品类型看,高层住宅中精装修的比例是最高的,达到60%以上,多层洋房和别墅的精装修房源则相对较少,其中别墅产品绝大多数是毛坯房。据云南房网了解,别墅因为购买人群的个性化要求多,对装修品质也比较讲究,所以统一精装不太受欢迎。另外,昆明目前在售的公寓类产品,精装修比例高达80%-90%。

  分析昆明目前在售的精装修项目,一个比较明显的特点是,外来房企绝大多数都倾向于开发精装修楼盘,而本地开发商除了俊发之外,基本以开发毛坯房为主。据业内人士透露,之所以有这样的差别,是因为精装修住宅对房企的管理、品控、供应链有很高要求,本土企业这方面相对较弱,所以一般不愿意开发精装修项目。另外,像万科等企业,开发精装修住宅已经有超过20年历史,经验很丰富,可是云南本地房企涉足精装修只有短短几年,就算做得最好的俊发也不过几年的积累。

  其实昆明楼市出现精装修住宅的历史并不算短,上个世纪90年代官房地产开发的金康园,就是精装修住宅,到2000年前后,当年的百年置业在白龙路又开发了精装修楼盘——世界花苑,可是此后昆明的精装修住宅就出现开发断档,直到2010年,万科进入昆明后开发北京路金域缇香项目,才算再次开启昆明新建楼盘的的精装修时代。

  尽管昆明市场上精装修住宅越来越多,但一个不容忽视的现象是,精装房的质量问题也如影随形,几乎没有开发商能够幸免。对此,一位不愿透露姓名的某房企高层说,精装修的质量管控是个行业性难题,谁都不敢说百分之百没问题,这是由目前精装修工程的作业模式决定的,除非将来实现工厂化、标准化,否则出现质量瑕疵是难免的,高水品的开发商只能尽可能降低概率,却难以根绝。

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