秒速赛车:2017年全国50城地价房价比


  2017年,北京、天津、厦门、广州、苏州、杭州等6城地价房价比值在60%以上,其中北京、天津分别以71%和66%位居第一、第二位,其余4城比值在60-61%之间。

  2、从各地的地价房价比增幅来看,其中有24个城市比值上升,26个城市比值下降,总体来看跌幅大于增幅。其中,泉州、中山、汕头、南通等4城涨幅最高,厦门、上海、漳州、南京、长沙、福州、无锡等7城降幅最大。

  3、从地价房价比偏离度来看,中山、南通、天津、沈阳、清远、东莞、佛山、济南、成都、北海、苏州等11城偏离度超过100%,此类城市偏离度严重过高,建议出台相关政策抑制地市泡沫。

  根据统计局数据,2017年,未考虑容积率的全国土地购置均价占商品房销售均价比重进一步攀升至68%,比2016年增加12个百分点,绝对值和涨幅双双创下历史新高。回顾历史走势,大致可分为三个阶段:2004-2007年,比值在20-30%区间内低位盘整;2008-2012年,比值在30-40%区间内;2013年突破40%,此后比值加速攀升,比值不断刷新历史记录。

  进入2018年,我们预计全国房企土地平均购置价格增长10%至5883元/平方米,全国商品房成交均价增长3%至8129元/平方米。按照这一预期,地价房价比将保持上行至72%。就部分土地市场较热的三四线城市而言,抑制地价泡沫应当重于房价泡沫。为了考察各地区土地市场的过热程度,本文选取50个典型城市,通过地价房价比进行比较分析,并基于该指标进一步筛选出需要尽快控制地价涨幅的城市。

  其中商品房土地为报告期内土地招拍挂市场中成交的纯住宅、商住、商办和综合用地。商品房为报告期内房地产交易中心已签约的住宅、办公和商业物业。

  考虑到各地建材施工费用、土地资源稀缺程度和房价涨幅预期不同,绝对值不具备比较意义。文章将在地价房价比的基础上,计算出地价房价比偏离度,以此作为合理与否的判断标准。

  根据地价房价比计算公式,得出2017年全国50城地价房价比38%,较2016年回落7个百分点,但较2010年以来均值高出13个百分点。值得注意的是,这里的地价房价比使用的地价口径为考虑容积率的楼面地价,与上文未考虑容积率的全国土地购置均价有所不同,我们认为考虑容积率的楼面地价更能反映土地成本。

  回顾历史来看,2010-2015年间,曲线整体保持在平均值附近,即23-28%。除了2012年,比值大幅回落至18%,主要由于房地产调控从紧导致成交下滑,再加上房地产企业有大量债务密集到期,导致房企资金链紧张,地市成交低迷。2016年,该比值大幅急升17个百分点至45%,主要由于房地产市场销量连续2年增长,使得房企资金面较充裕且补库存意愿较强。2016年底,热门城市纷纷出台一系列“限地价”调控,土地成交价格被严格控制,此举导致地价房价比值在2017年有所回落。我们认为,如果政府没有人为对地市进行干预,2017年,秒速赛车:2017年全国50城地价房价比报告真实的地价房价比曲线仍会保持上行态势。

  进一步来看各城市2017年的地价房价比,北京、天津、厦门、广州、苏州、杭州等6城地价房价比值在60%以上,秒速赛车:其中北京、天津分别以71%和66%位居第一、第二位,其余4城比值在60-61%之间。另外,还有漳州、佛山、南京、中山、沈阳、无锡、重庆、东莞、济南等9城的地价占房价比例在50%以上。其中漳州(59%)、佛山(58%)、南京(58%)、中山(57%)等4城市比值靠近60%,其余5城的比值在51-55%区间内。

  剩余35个城市地价房价比值在50%以。

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