交付房与样板房不同 购房者两诉房产商


  样板房是房产商推销楼盘常用的一种方法。可实际交付的房子与样板房有细微不同时,就易出现纠纷。洪小姐为此两次将房产商告上法庭。

  30岁的洪小姐是浙江龙游人,在宁波做外贸生意。前年下半年,她寻觅合适的办公场所时,看到宁波某办公楼盘的复式房户型及精装修效果图,对此颇感兴趣。

  最终,洪小姐签了购房合同,以不到80万元的价格买下一套建筑面积约60平方米的复式房,并当即支付近40万元的首付。

  但去年下半年交房时,洪小姐发现房子装修布局与效果图不同,楼梯开口相反,楼梯形状由直梯变为旋转梯。她要求房产商交付与样板房相同的房子,但未得到圆满解决。

  去年12月,洪小姐向江东法院起诉,除要求退房讨回首付款外,还要求房产商支付7万多元违约金。她认为,房产商提供的样板房应该是他们交付房子的标准,而效果图应当算作合同的内容。如今楼梯等“货不对板”,即该房不符合同要求。

  房产商一方则认为,楼梯开口、改变形状等,并非对购房合同的订立及价格确定有重大影响。购房合同中有关“装饰、设备标准”的附件里,也不存在楼梯的内容。因此,楼梯装修不是合同的内容。此外,样板房仅是装修效果展示,而非出卖人的交付标准。

  今年上半年,江东法院经审理认为,房产商提供的商品房与约定不符,构成违约。但楼梯形状、布局与约定不符,并未严重影响正常的房屋居住使用,洪小姐购房的合同目的并非不能实现。因此,法院驳回她要求解除合同的诉求,但她可以合理选择要求房产商承担修理、重做或赔偿损失等违约责任。

  今年6月,洪小姐分析损失后,再次起诉要求房产商按照样板房对楼梯修改重做。此外,她因所购房不合自己要求,只得另租办公地点,装修也花了钱,要求房产商赔偿她的租金及装修损失总计7万余元。

  虽然房产商认为洪小姐的诉请没有法律依据,她另租房屋的装修费更与他们无关。但法院经审理认为,楼梯的形状、布局应视为合同的组成部分,房产商交房时的楼梯与样板房不同,构成违约,洪小姐有权要求修理、重做。

  同时,法院认为洪小姐另租的房屋与原先购买的房子缺乏可比性,最终按与洪小姐同一楼盘的类似房屋同期租赁价格,并结合她的租赁时间,酌情认定她应得赔偿的租金为每月2500元。

  近日,江东法院一审判决房产商对洪小姐所买房屋的楼梯,按照样板房楼梯的布局、材料进行重做,并赔偿洪小姐租金损失3万元。据悉,房产商对判决不服,已向宁波市中级人民法院提起上诉。

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